Quanto costano le ristrutturazioni?

Chiedere referenze

Prima di assumere un’impresa è bene chiedere in giro referenze. Una buona idea può essere quella di leggere le opinioni di altri clienti su Internet in merito a diverse aziende di ristrutturazione edilizia.

Firmare un contratto o un preventivo e occuparsi delle relative procedure

Anche se si ha piena fiducia della ditta che si è scelta, è consigliabile firmare sempre un preventivo o un contratto in cui siano riportati i dettagli punto per punto.

Verificare la copertura assicurativa della ditta

Se un’azienda non è dotata di assicurazione è bene non fidarsi. Infatti in caso di incidenti o di danni a terzi, in mancanza di assicurazione, si può essere coinvolti nei pagamenti/risarcimenti.

Optare per un pagamento frazionato

E’ consigliabile pagare a rate via via che i lavori procedono. La cosa migliore è concordare in anticipo con il professionista le scadenze dei pagamenti, mettendole nere su bianco nel contratto.

Essere presente durante i lavori

In questo modo è facile controllare come procedono i lavori, evitando quei malintesi che solitamente si verificano se la comunicazione tra cliente e azienda non è buona e frequente.

Garanzia di lavoro

Sarebbe opportuno farsi rilasciare una sorta di garanzia di qualità del lavoro, da mettere per iscritto prima dell'inizio delle ristrutturazioni.

Quale illuminazione scegliere

Scegliere l'illuminazione giusta per tutti gli ambienti di casa non è certamente impresa semplice e sicuramente necessita dell'intervento di un professionista che possa consigliare la migliore soluzione in modo da soddisfare le esigenze di ogni singola stanza, senza rinunciare al confort.

Eppure esistono preziosi e semplici consigli per riuscire in questo intento ed optare, ad esempio, per l'installazione di faretti che possano valorizzare ogni angolo del tuo appartamento. Essi, infatti, producono una luce direzionale che illumina determinati punti evidenziando determinati elementi e svolgendo un'azione ben precisa. Per questo motivo possono essere utilizzati in cucina, in camera da letto, nella cabina armadio, nel bagno, nella sala da pranzo e nel salotto. Quanto costa installare i faretti all'interno di un controsoffitto? I faretti in sé hanno un costo ridotto, si può parlare di una media di 5€ per faretto. L'installazione dell'elettricista è da considerare un costo suppletivo.

Come ricavare più spazio in casa

Ecco un consiglio prezioso per riuscire ad ottenere più spazio con le ristrutturazioni di casa. Grazie ai sistemi a filomuro, si possono realizzare tantissime idee che permettono di recuperare tutto lo spazio di cui si ha bisogno.

Una porta filomuro, ad esempio, esalta gli spazi o divide gli ambienti prediligendo una continuità totale ed armonizzandosi perfettamente con la finitura superficiale della parete. Ma la scelta di tali sistemi è davvero molto vasta (battiscopa filomuro, sportelli cucina a filomuro, tende, placche elettriche, etc.). Il costo di un porta a filo muro è un po' più alto di una porta classica. Per una porta in legno a battente con telai in alluminio la spesa oscilla tra i 300€ e i 400€.

Come installare correttamente un allarme

Quando si è in fase di ristrutturazione casa, importante è dotarla anche di un sistema antifurto che possa proteggerla da visite indesiderate! Fattore che, soprattutto negli ultimi tempi, è divenuto fondamentale. Oltre a sistemi di protezione passiva, come porte blindate e finestre rinforzate, è opportuno installarne anche di protezione attiva, veri e propri impianti elettronici che tengano al sicuro il tuo bene più importante.

Al di là di quella che possa essere la scelta del sistema di allarme, prima di tutto assicurarsi che esso sia installato nel modo corretto; per farlo è necessario affidarsi ad una impresa qualificata, che rilasci il certificato di conformità al termine del lavoro.

Ma non è finita qui, perché un altro passaggio importante riguarda una corretta progettazione, che implica lo studio attento della planimetria dell'immobile, evidenziando i punti critici, ossia, quelli maggiormente esposti al pericolo di intrusione. Ogni tipologia di impianto allarme, inoltre, deve essere conforme alle norme CEI e certificato da IMQ.

Per quanto riguarda la tipologia, si potrà scegliere tra un impianto di allarme cablato e un impianto wireless. La differenza di prezzo è minima e in entrambi i casi, calcolando una qualità medio-alta di tutti i componenti che costituiscono l'impianto si parla di una spesa complessiva che va dai 1000€ ai 1500€. L'impianto wireless fa risparmiare in termini di installazione perché non va collegato nulla, tuttavia ha un costo più elevato in generale. L'impianto cablato, che costa meno, ha bisogno di manodopera per l'installazione soprattutto quando il sistema non è predisposto.

Quali lavori realizzare?

E' molto importante che si abbiano chiari i lavori da fare, perché da essi dipende anche la procedura burocratica da seguire:

• Interventi di riparazione, sostituzione, rinnovamento, manutenzione di impianti già esistenti nell'abitazione non necessitano nessun tipo di richiesta o documentazione. (manutenzione ordinaria);
• Interventi di rinnovo o sostituzione di parti anche strutturali dell'immobile e che non comportano modifiche della sua destinazione d'uso, prevedono la presentazione una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) corredate da documentazione redatta da un professionista certificato (geometra, ingegnere, architetto).

Per interventi più complessi, come la modifica della volumetria, l'apertura di finestre o balconi, è necessario richiedere la Concessione edilizia ed anche in questo caso l'intervento di una persona qualificata è vivamente consigliato.

A chi rivolgersi per il disbrigo dell'iter burocratico

Una volta stabilito il tipo di intervento, bisogna preparare l'incartamento necessario da presentare all'ufficio competente (ristrutturazione straordinaria). Due sono le soluzioni, ossia, rivolgersi direttamente al settore di edilizia privata del proprio comune, per conoscere la documentazione da preparare, oppure affidarsi ad un professionista che possa occuparsi di tutte le pratiche burocratiche. Il suo intervento si rivela molto prezioso in questi casi, specie quando non si ha la minima idea di come muoversi in questo settore

I punti fondamentali per dare il via a ristrutturazioni

Una volta individuato il professionista a cui affidare la procedura burocratica, prevista per i cosiddetti avori di ristrutturazione straordinaria, i successivi passi da compiere sono:

• Stabilire budget di spesa, compresa la consulenza del professionista
• Definire il progetto della ristrutturazione
• Designare la ditta per i lavori e sottoscrivere il relativo contratto
• Verificare che la pratica edilizia sia stata effettivamente presentata presso l'ufficio competente e i relativi tempi

Una volta che la ristrutturazione è iniziata, è fondamentale monitorare le varie fasi dei lavori, in modo da evitare brutte sorprese dopo.

Cosa fare a lavori ultimati

Una volta terminate le ristrutturazioni (straordinarie) è necessario che il committente comunichi al comune la fine dei lavori per iscritto. Inoltre è necessario presentare anche il certificato di collaudo, firmato dal tecnico, e il certificato di agibilità. Mentre la denuncia di variazione catastale è da presentare all'Agenzia del Territorio (Catasto).