In questa guida
Richiedi preventivi gratuiti e senza impegno ai professionisti della tua zona
Come funziona il servizio preventivi di habitissimo?
1. Raccontaci del tuo progetto ristrutturazione condomini.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ristrutturazione condomini.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per ristrutturare condomini
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Ristrutturare condominio (200 mq) | 14.000€ | Rifacmento lastrico solare |
| Ristrutturare condominio (400 mq) | 28.000 € | Cappotto termico facciata |
| Ristrutturare condominio (500 mq) | 9.000 € | Rifacimento giardino condominiale |
| Ristrutturare condominio (700 mq) | 10.500 € | Imbiancare |
| Ristrutturare condominio (900 mq) | 35.000 € | Vespaio aerato cantine |
Come otteniamo i prezzi?
Quali sono i lavori di ristrutturazione di un condominio?
Intonacare facciata
L'intonacatura della facciata è necessaria per garantire la massima protezione dall'azione degli agenti esterni. Questi possono danneggiare con il tempo la struttura del palazzo sopratutto attraverso infiltrazioni. Si può utilizzare un intonaco a base di calce idraulica mescolata ad argilla oppure a pozzolana o cemento. Il costo medio per intonacare una facciata è di 15.000€.
Installazione ascensore
L'installazione dell'ascensore è un intervento di ristrutturazione che rientra tra le migliorie, in quanto aumenta il comfort abitativo. E' possibile installare due tipologie di ascensori: idraulico o elettrico. Il costo medio per installare un ascensore in un condominio è di 20.000€.
Ripristinare la muratura esistente
Ripristinare la muratura esistente di un condominio non serve solo a garantire il mantenimento del decoro architettonico ma sopratutto ad assicurare la staticità dell'edificio. Si interviene, quindi, sia con lavori di risanamento che di consolidamento. Il prezzo medio è di 15.000€.
Rifacimento portone
Il rifacimento del portone rientra tra i lavori di ristrutturazione dei condomini. Nella maggioranza dei casi si interviene per riparare e garantire il corretto funzionamento del portone, sostituendo alcuni elementi. Il costo per rifare totalmente un portone è di circa 2.500€.
Messa a norma impianto sicurezza
La messa a norma dell'impianto di sicurezza è fondamentale per garantire protezione a tutto il condominio. I tipi di interventi possono cambiare in base al tipo di impianto installato, come ad esempio quello di videosorveglianza. Il prezzo medio è di 3.000€.
Informazione utile
La ristrutturazione dei condomini è un lavoro abbastanza dispendioso. Il costo può variare in base all'entità degli interventi. In media ristrutturare un condominio integralmente costa 80.000€.
- 4 settimane
- Difficoltà: Alta
Aspetti da conoscere circa la ristrutturazione di condomini
Cosa devo sapere prima di ristrutturare il condominio?
A seconda del tipo di ristrutturazione di condomini che intendiamo realizzare, varierà il modo prendere decisioni. Nel caso in cui si debba modificare in modo considerevole la struttura dell'edificio, occorrerà raggiungere l'accordo all'unanimità di tutti i condomini, mentre, se si tratta di un cambiamento importante ma non strutturale, sarà necessario il benestare di 3/5 dei condomini. Infine, se le modifiche da apportare sono semplici, basterà che la metà dei condomini sia d'accordo con il progetto di ristrutturazione. Una volta approvata la ristrutturazione stessa, dovrà essere l'amministratore a richiedere i preventivi ai vari professionisti, per poi procedere eventualmente a una seconda votazione per scegliere la ditta che eseguirà i lavori.
Cosa deve includere il preventivo?
Nel caso in cui dobbiamo effettuare una ristrutturazione integrale del condominio, probabilmente saranno necessari interventi di diversa natura, tra cui sistemazione delle murature, opere di idraulica, elettriche, falegnameria ecc.. In questo caso il preventivo che ci viene sottoposto dai professionisti dovrà essere suddiviso in varie voci di spesa per ognuno dei lavori necessari, anche se la ristrutturazione verrà affidata ad un'unica ditta. Ciascuna voce dovrà elencare tutti i materiali necessari per realizzare il lavoro (con il relativo prezzo) e il costo della manodopera, che potrà essere un costo orario o un costo totale per il progetto. Nel preventivo dovrà comparire anche l'IVA e altre eventuali imposte. Solo un preventivo così fatto consentirà a chi lo riceve di capire se è più conveniente far eseguire la ristrutturazione a un'unica ditta o a più professionisti.
Cosa devo includere nella richiesta di preventivo per la ristrutturazione del condominio?
Nella richiesta di preventivo di ristrutturazione del condominio, la prima cosa da fare è indicare il tipo di lavoro che si desidera far realizzare. Gli interventi più comuni per quanto riguarda le ristrutturazioni di condomini sono i seguenti:
Ristrutturazione integrale del condominio
Piccola ristrutturazione del condominio
Adattamento accessi disabili
Ristrutturazione garage condominiale
Progetto e ristrutturazione del condominio
Altri lavori di ristrutturazione del condominio
Una volta specificato il tipo di lavoro da realizzare, occorrerà indicare anche le tempistiche desiderate per il completamento dei lavori, e se si vuole dare priorità alla qualità, al prezzo o al rapporto qualità-prezzo (quest'ultima resta la migliore opzione). Infine, nel modulo di Habitissimo per la richiesta di preventivi di ristrutturazione di condomini è presente un riquadro dove occorre indicare tutti i dati del condominio, come le dimensioni, i dettagli del lavoro da realizzare e i materiali che si vogliono utilizzare. In questo modo si darà un'idea più precisa ai professionisti che devono preparare il preventivo.
Domande frequenti sulla ristrutturazione di un condominio
A chi spetta il pagamento della ristrutturazione del condominio?
Le spese per ristrutturare il condominio devono essere ripartite tra tutti condomini proprietari. Per questa ragione, i lavori prima di essere eseguiti devono essere deliberati dall'assemblea condominiale.
Cosa succede se non tutti i condomini sono d'accordo circa la ristrutturazione del condominio?
Dipende dall'entità economica dei lavori di ristrutturazione.Per approvare i lavori di manutenzione ordinaria è necessario il voto favorevole della metà degli intervenuti. Mentre in caso di una ristrutturazione straordinaria, può bastare l'approvazione di 1/3 degli intervenuti all'assemblea. In ogni caso per i lavori più costosi è necessaria sempre la maggioranza.
Quali sono le modifiche da apportare a un condominio al fine di renderlo green?
Migliorare l'isolamento termico rientra tra i lavori di ristrutturazione dei condomini più importanti in ottica green. Aumentare l'isolamento, mediante realizzazione di cappotto esterno, aumenta il risparmio energetico.
Come avviene la scelta del colore della facciata?
Si fa riferimento al regolamento condominiale che stabilisce i criteri per garantire il decoro architettonico del condominio. Invece, nel caso in cui l'edificio sia sottoposto a tutela, è necessario rispettare il Piano Colore del Comune.
È possibile richiedere un finanziamento per i lavori condominiali?
Sì. E' possibile richiedere alle banche il cosiddetto mutuo condominiale per sostenere le spese di ristrutturazione dei condomini. La richiesta di finanziamento è fatta dall'Amministratore del condominio, previa autorizzazione da parte dell'assemblea condominiale.
Cosa dice la legge circa le ristrutturazioni condominiali?
I lavori di ristrutturazione condominiale coinvolgono per legge tutti i condomini. Ogni decisione deve essere deliberata mediante assemblea condominiale. Questa approverà in ordine: la nomina di un tecnico, la scelta dell'azienda, il capitolato dei lavori.
Le spese di ristrutturazione devono essere ripartite tra tutti condomini. Mentre spetta all'Amministratore la gestione di tutti gli adempimenti burocratici della ristrutturazione. In particolare.
Sono previste detrazioni fiscali per la ristrutturazione dei condomini da parte dello Stato. Il valore in percentuale della detrazione può variare in base alle modifiche e novità introdotte dal Governo anche con provvedimenti speciali. Attualmente l'agevolazione varia tra il 50% fino al 110% per alcuni interventi previsti con il Decreto Rilancio.