Ristrutturazione casa: prezzi e preventivi

Ristrutturazione completa o parziale

La ristrutturazione di una casa comporta un investimento economico notevole tra spese di progettazione, forniture e mano d’opera. Un modo per alleggerirne i costi è usufruire delle detrazioni fiscali in vigore ormai da diversi anni, beneficiando di un rimborso sull’IRPEF. Chi esegue una ristrutturazione completa o parziale di una proprietà ad uso residenziale oppure chi interviene sulle parti comuni di edifici condominiali può richiedere l'agevolazione fiscale sulle ristrutturazioni che consiste in uno sgravio del 50% per un tetto massimo di spesa fissato a 96.000€. Se l’intervento supera questa somma l’incentivo può essere richiesto per una sua parte.

Bonus Mobili

Chi ha eseguito una ristrutturazione edilizia su un edificio residenziale e vuole contestualmente arredare i locali ha diritto al bonus mobili che consiste in una detrazione del 50% su una spesa massima di 10.000 €. Questa agevolazione include l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe A+ o superiore e forni almeno di classe A, destinati ad arredare l’abitazione oggetto di ristrutturazione.

Ecobonus

Tra le altre agevolazioni che interessano il costo della ristrutturazione, il cosiddetto ecobonus è utile per potenziate l'efficienza energetica della propria abitazione garantendosi un notevole risparmio sulle spese per il riscaldamento e la climatizzazione. Tale agevolazione raggiunge il 65% per interventi come l’installazione di pannelli solari, pompe di calore e caldaie a condensazione. Raggiunge invece il 50% per interventi che contribuiscono al risparmio energetico come la sostituzione degli infissi e l’installazione di schermature solari.

Bonus Verde

Si alleggerisce la spesa anche per chi desidera sistemare giardini, terrazzi e aree esterne private di edifici esistenti e loro pertinenze, incluse le spese per la realizzazione di impianti di irrigazione e pozzi, fornitura e piantumazione di piante e arbusti, la riqualificazione di tappeti erbosi, la realizzazione di giardini pensili e recinzioni. Il bonus verde consiste infatti in una detrazione IRPEF del 36%, da calcolare su un massimo di spesa di 5.000€ per ogni singola unità abitativa, privata o condominiale. Le spese per la progettazione sono incluse nell’incentivo.

Sismabonus

Per gli immobili situati nelle zone di sismicità alta e media (1, 2 e 3) è invece possibile usufruire del sismabonus, una detrazione IRPEF da utilizzare per la ristrutturazione della propria casa in modo da renderla più resistente ai terremoti. Questa detrazione assume diverse percentuali, dal 50 all’85%, in base alla variazione di classe di rischio sismico che sarà ottenuta grazie ai lavori effettuati. Questo vale sia per gli edifici residenziali che per quelli condominiali. La spesa massima come per il bonus sulle ristrutturazioni è di 96.000€. Grazie a questo incentivo sarà possibile ad esempio fare un consolidamento dei solai, della muratura o dell'intera struttura. Il sismabonus è destinato non solo ad edifici residenziali ma anche ad edifici produttivi. In quest’ultimo caso le società avranno diritto ad una detrazione sull’IRES.

Ogni anno le detrazioni riservate alle ristrutturazioni possono subire delle variazioni, pertanto è sempre bene consultare le normative vigenti.

Scopri quali sono gli interventi più richiesti per ristrutturare casa!

Chiarire quali sono gli interventi da realizzare

Il primo passo da fare quando si decide di ristrutturare casa è prendere atto delle condizioni in cui è l’immobile, analizzando ogni componente. In questo prima fase sarà possibile comprendere se può essere sufficiente una ristrutturazione parziale della casa oppure sarà necessaria una ristrutturazione integrale dell'appartamento, tenendo sempre in considerazione i propri bisogni. 

Può essere utile in questo momento stabilire delle priorità, dove il il rifacimento degli impianti e dei pavimenti oppure la sostituzione degli infissi sarà un lavoro da eseguire con più urgenza, mentre si penserà successivamente alla posa di una carta da parati o alla tinteggiatura dei locali. Questa classificazione aiuterà a stabilire in quale ordine procedere in modo da riuscire a completare i lavori nei tempi previsti e con il budget a disposizione.

Stabilire un budget

In ogni ristrutturazione della casa bisogna concentrarsi nel controllare i costi di ogni lavoro per non oltrepassare i limiti di budget. Per questo è importante considerare che le scelte di materiali e finiture influiscono molto sul costo, ma che è sempre consigliabile optare per materiali di buona qualità per avere un buon risultato.

Se si tratta di un intervento di notevole portata come la ristrutturazione completa dell'appartamento, per far fronte ai costi potrebbe esser necessario ricorrere ad un prestito. Da tenere in considerazione anche le detrazioni fiscali, ma queste saranno un rimborso dilazionato nel tempo per cui non compensa la mancanza di liquidità. 

Una voce consistente è rappresentata dal rifacimento degli impianti. Per il rifacimento dell'impianto idraulico, ad esempio, il costo si calcola in base al numero di punti acqua, che hanno un costo di circa 250€ per unità. Prendendo ad esempio un appartamento di 100 mq con due bagni ed una cucina ci sono in media 14 punti acqua per un costo complessivo di 3.500€. 

Nel caso del rifacimento dell'impianto elettrico invece si stima un costo di circa 60€ per ogni punto luce più 300€ per il rifacimento del quadro elettrico. Preventivando questi costi l’impianto elettrico per un’abitazione di 100 mq avrebbe un costo di circa 2.500€.

Chiedere un preventivo di spesa per scegliere l'impresa e i professionisti più convenienti

Una volta stabilito il budget occorrerà contattare delle imprese al fine di scegliere quella a cui affidare l’incarico di eseguire materialmente i lavori e dei professionisti che si occuperanno del progetto come architetti o ingegneri, a seconda della tipologia di ristrutturazione. 

In questo momento si possono richiedere diversi preventivi. Una strada è contattare un’impresa che si occupi di tutti i lavori, un’altra più complessa è quella di contattare singolarmente i diversi professionisti come idraulici, elettricisti, muratori, piastrellisti, imbianchini, ecc.

Realizzazione del progetto di ristrutturazione

Avere un progetto di come ristrutturare casa permette di avere un’idea del risultato finale e aiuterà i professionisti coinvolti nelle varie fasi della ristrutturazione. Inoltre un architetto farà in modo che la casa oggetto della ristrutturazione sia funzionale e rispondente alle necessità del committente, perciò è preferibile rivolgersi ad un progettista che curerà tutte le fasi dei lavori e seguirà l’impresa.

Rispettare l'iter burocratico

Prima dell’avvio dei lavori dovrai occuparti di verificare se questi richiedono dei titoli abilitativi presso l’ufficio tecnico del comune di competenza, in assenza dei quali rischi di incorrere nell’accusa di abuso edilizio.

Lavori semplici come la sostituzione di pavimenti e rivestimenti non richiedono permessi in quanto rientrano nell’ambito delle ristrutturazioni ordinarie, mentre interventi più sostanziosi come modifiche strutturali, ampliamenti e cambi delle volumetrie dell’edificio sono ristrutturazioni straordinarie e pertanto necessitano di permessi.

Inizio dei lavori

In quanto committente avrai il dovere di incaricare un direttore dei lavori che sarà responsabile del cantiere e avrà il compito di assolvere i compiti burocratici. A questo punto puoi procedere con l’avvio dei lavori.

Se vivi nell’abitazione dovrai organizzare il cantiere in modo tale da avere i lavori in una stanza per volta, ma questo potrebbe rallentare le tempistiche stabilite. È buona norma informare il vicinato, soprattutto se l’abitazione è in un condominio, poiché rumori e polveri costituiranno un disagio.

Pulizia del cantiere e sgombero delle macerie

Alla fine di ogni giornata di lavoro ed in particolare al termine dei lavori, sarà necessaria la pulizia del cantiere e lo smaltimento o il recupero delle macerie secondo il regolamento comunale. Il costo per lo sgombero delle macerie parte dai 35 euro a mq.

La pulizia professionale alla chiusura del cantiere ha un costo di circa 500€ per una casa di 100 mq.