In questa guida
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Come funziona il servizio preventivi di habitissimo?
1. Raccontaci del tuo progetto costruzione.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di costruzione.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per costruire
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
|---|---|---|
| Costruire edificio (5 piani) | 2.000.000 € | 2.000 m² |
| Costruzione villa unifamiliare | 200.000 € | 200 m² |
| Costruire locale commerciale | 1.000.000 € | 1.000 m² |
| Costruire campo da basket | 30.000 € | 500 m² |
| Costruire tramezzo | 1.500 € | 50 m² cartongesso |
| Costruzione casa in muratura | 180.000 € | 100 m² |
| Costruire casa prefabbricata | 300.000 € | 250 m² chiavi in mano |
| Costruire ufficio | 180.000 € | 150 m² |
| Costruzione piscina | 25.000 € | 5 x 10m in muratura |
Come otteniamo i prezzi?
Quanto costa costruire?
Costruzione in muratura
Costruire un edificio in muratura è una pratica di lunghissima tradizione che ancora oggi risulta tra i più scelti. Il pro di questa soluzione è nell'avere la possibilità assoluta di personalizzazione, sia nelle soluzioni tecniche sia nella scelta dei materiali, in perfetta armonia con le richieste del committente. L'idea di solidità e affidabilità da sempre connaturate a questo tipo di soluzione conferiscono agli edifici in muratura il maggiore successo in campo edilizio rispetto ad altre soluzioni. Il contro di un'edificazione in muratura è nei tempi, piuttosto lunghi, e nei prezzi relativi, più alti rispetto ad altre soluzioni.
Il costo di una casa in muratura si orienta sui 1.800€/mq, per cui per una casa di 100mq il prezzo medio si fissa sui 200.000€.
Costruzione antisismica
La costruzione di un edificio nel pieno rispetto delle norme antisismiche è di per sé inerente a qualunque costruzione moderna, per una questione di sicurezza regolamentata. Tuttavia, per tutte quelle case che sorgono in territorio particolarmente soggetto al problema terremoti, l'attenzione riposta in questo campo è ulteriormente accentuata, proponendo soluzioni ancora più specifiche. Non esistono controindicazioni per una costruzione antisismica, se non quella di veder lievitare i costi, che sono legati a una progettazione più attenta e alla ricerca di soluzioni e materiali più specifici.
Il costo necessario alla costruzione di un edificio antisismico si orienta sui 2200/mq, per cui per una casa di 100mq il prezzo medio si fissa sui 220.000€.
Costruzione ecosostenibile in legno
L'edilizia ecosostenibile è oggi in continua crescita. Di fatto si registra una maggiore richiesta di queste soluzioni che puntano alla salvaguardia del territorio, a un minore impatto ambientale, a una più attenta scelta dei materiali. Il legno è certamente quello che più si inserisce tra i materiali ecosostenibili e meno impattanti, per cui è tra i primi e più utilizzati nella bioedilizia. Costruire un edificio in legno ha come pro la già detta ecosostenibilità, una maggiore tendenza all'isolamento termico e dunque al risparmio energetico, una caratterizzazione maggiore in termini estetici.
Il costo necessario alla costruzione di un edificio ecosostenibile in legno si orienta sui 1500/mq, per cui per una casa di 100mq il prezzo medio si fissa sui 150.000€.
Costruzione prefabbricata
La costruzione di una casa tramite edilizia prefabbricata è una soluzione sempre più scelta anche nel nostro paese: in passato c'era una certa diffidenza verso questo tipo di soluzione, adottata maggiormente in altri paesi. Il prefabbricato presuppone meno personalizzazione ma comuqnue permette di scegliere in un'ampia gamma di soluzioni a disposizone, ha di buono che risulta molto più rapida: tutto quello che viene realizzato in fabbrica verrà assemblato sul posto e quindi non è richiesto un lasso di tempo così lungo come per soluzioni tradizionali. I prezzi sono decisamente più bassi.
Il costo necessario alla costruzione di un edificio prefabbricato si orienta sui 1.100€/mq, per cui per una casa di 100mq il prezzo medio si fissa sui 180.000€.
Informazione utile
Il costo per la costruzione di una casa varia in base ai materiali scelti e alla tecnica di costruzione:
- Una casa prefabbricata di 100mq può costare circa 180.000€
- Una casa di 100mq realizzata con tecniche tradizionali può costare 200.000€
- Una casa di 100mq realizzata in legno può costare 240.000€
- Da 5 settimane a 9 mesi
- Difficoltà: alta
Esempi di preventivi per la costruzione
Costruzione edificioPrima di procedere alla costruzione di un edificio, qualunque sia la sua destinazione d'uso, è necessario presentare allo Sportello Unico dell’Edilizia del Comune di residenza, un Permesso di Costruire.
- I costi da sostenere per la costruzione di un edificio di 200mq realizzato con tecniche tradizionali è di circa 300.000€.
Costruzione casa unifamiliareLa costruzione di una casa unifamiliare segue l'iter burocratico di una qualunque costruzione: servirà il Permesso da Costruire da allegare al Progetto realizzato dal Tecnico prescelto.
- Il costo di realizzazione di una casa unifamiliare varia in base ai materiali scelti e alle sue dimensioni. Possiamo ipotizzare che una casa unifamiliare di 150 mq abbia un costo che oscilla tra i 75.000€ e i 150.000€.
Costruzione muriPer la costruzione di un muro esiste uno specifico iter da seguire che sarà correttamente suggerito dal Tecnico che si occuperà della pratica burocratica e della sua progettazione. In generale i permessi relativi variano in base alla natura della struttura che si vuole innalzare:
- se il muro da erigere è un muro esterno di cinta che non supera la soglia della “trasformazione urbanistico-edilizia” non richiede il Permesso di Costruire, bensì la loro realizzazione rimane assoggettata al regime della SCIA. Il costo di realizzazione di un muro di cinta oscilla tra i 40€/ml e i 150€/ml a seconda del materiale scelto (cemento, mattoni, pietra etc.)
- se il muro è di tamponamento perimetrale, che delimita cioè la struttura di un edificio, la pratica richiede un Permesso di Costruire. Il costo oscilla da 29€/mq ai 49€/mq, in base al tipo di materiale e di isolamento richiesti.
- quando è richiesta la costruzione di un muro interno portante va rilasciato un Permesso di Costruire. Il costo di realizzazione di un muro portante dipende dal tipo di materiale scelto: in cemento armato oscilla da 190€ a 350€/mq, in mattoni oscilla da 250€ a 400€/mq.
-
se il muro è un tramezzo che viene eretto all'interno della casa successivamente al deposito della pianta catastale originaria dell'edificio e di fatto modifica l'assetto registrato, va segnalato il cambio di pianta presso il Catasto. Il costo per innalzare tramezzi varia in base al materiale scelto (cartongesso, calcestruzzo, mattoni etc.) e si orienta tra i 30€ e i 45€/mq.
Costruzione piscinaLa costruzione di una piscina richiede una progettazione, che può essere affidata ad un architetto, ad un ingegnere oppure ad un geometra che si occuperà di preparare una relazione tecnica e degli elaborati grafici da presentare insieme alla richiesta per l’ottenimento di un Permesso di Costruire. Una volta ottenuti si potrà procedere ai lavori per realizzare la piscina.
I materiali scelti per la costruzione della piscina (cemento armato, acciaio, vetro resina, etc.) fanno variare decisamente i costi di realizzazione
- Il costo per la costruzione di una piscina include inoltre i costi burocratici, la progettazione, la cifra necessaria all'acquisto della strumentazione di filtraggio. In linea generale possiamo stimare un costo di 25.000 € per una piscina in cemento armato di circa 25 mq.
Costruzione dependance in giardinoLa costruizione di una dependance in giardino comporta un effettivo ampliamento della metratura della casa per questo è necessario produrre la denuncia dei lavori al catasto. Questa documentazione comprende piantine con le relative modifiche, l’aumento della volumetria e tutti i dettagli relativi alla nuova costruzione. La figura che si occupa di redigere la documentazione è un architetto o un ingegnere, dunque un tecnico.
Una dependance potrà essere abitabile, essere prefabbricata, realizzata in legno, in mattoni, in cemento armato, o costituire solo una semplice capanno degli attrezzi o di servizio alla piscina. In ogni caso, se risulta una struttura finita e coperta va sempre richiesto un Permesso di Costruire. L'assenza di pratica burocratica si può verificare solo in caso di strutture aperte e amovibili.
- Il costo per la realizzazione di una dependance di 50mq in muratura, oscilla tra i 35.000€ e i 60.000€.
Domande frequenti sulla costruzione di una casa
Come sapere se un terreno edificabile?
Per poter costruire è indispensabile che l’area sia edificabile. Prima di acquistare il terreno conviene dunque informarsi presso l’Ufficio tecnico del Comune di cui fa parte il terreno se questa determinata particella o mappale si colloca in un’area edificabile. Il documento da consultare è il Piano Regolatore Generale (P.R.G.) che viene prodotto dal Comune. Questa consultazione può essere fatta in autonomia o può essere interpellato un Geometra.
A quali professionisti rivolgersi per la costruzione?
Per la costruzione di un qualunque edificio è sempre necessario il progetto di un Tecnico iscritto all'Albo.
Se si opta per una Ditta di costruzioni, sarà questa a fornire tutti gli artigiani competenti e responsabili di ogni ambito edilizio richiesto: muratori, imbianchini, elettricisti, idraulici.
Il Direttore dei lavori sarà designato dalla Ditta o sarà lo stesso progettista tecnico scelto per la redazione della pratica e del progetto.
Per costruire una casa prefabbricata è necessaria l'autorizzazione?
Come per una qualsiasi costruzione portata avanti con tecniche tradizionali, anche la costruzione di una casa prefabbricata esige stesso iter burocratico, identico Permesso di Costruire.
Cos'è il Certificato di abitabilità?
Il certificato di agibilità o abitabilità è un documento fondamentale per la regolarità urbanistica dell'immobile. Il certificato di agibilità è infatti un documento che ha come obiettivo quello di attestare la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto previsto dalla normativa vigente.
Con il Decreto del Fare, legge n. 69/2013, è possibile ottenere il certificato di agibilità mediante un’autocertificazione (SCA segnalazione certificata di agibilità) del Direttore dei Lavori o di un altro tecnico incaricato, che attesti la sussistenza dei requisiti richiesti ai fini di rilascio abitabilità.
Il deposito del certificato di agibilità deve essere presentato dal Tecnico scelto presso lo Sportello Edilizia e Urbanistica, entro 15 giorni dalla comunicazione di ultimazione lavori.
Entro 180 giorni dalla data in cui è pervenuto il deposito dell’abitabilità e/o agibilità, il Comune, tramite la ASL, dispone ispezioni, al fine di verificare i requisiti di abitabilità e/o agibilità delle costruzioni.
La mancata presentazione della domanda comporta l'applicabilità di una sanzione variabile da 77€ a 464 €.
Quando si parla di costruzione chiavi in mano?
Nell'edilizia l'espressione "chiavi in mano" sta a significare che l'imprenditore, ovvero la Ditta cui ci si affida per la costruzione di un edificio, si impegna nei confronti del cliente a fornire tutte le prestazioni necessarie affinché l'opera sia ultimata, completa e pronta per l'uso e/o suo esercizio. Quindi dall'esecuzione del progetto all'ingresso del cliente in casa la Ditta sarà responsabile di tutto quello che comporta consegnare la casa al cliente perchè sia pronta per essere utilizzata.
Quali passi seguire a livello burocratico per ottenere il permesso di costruzione?
Il Permesso di Costruire è un permesso che va necessariemente richiesto presso lo Sportello Edilizio del Comune presso cui si richiede la costruzione del nuovo edificio.
L'iter burocratico si affronta congiuntamente alla figura professionale cui ci si affida, ovvero a un Tecnico (ingegnere, architetto o geometra) che sia iscritto all’Albo.
Il costo per questa prestazione professionale corrisponde a circa il 5% del prezzo totale della casa, circa 10.000€ per una superficie di 200 mq.
Sarà di fatto il tecnico a presentare al Comune:
- il progetto comprendente gli elaborati grafici che descrivano in modo dettagliato l’intervento da realizzare.
la certificazione di conformità alla strumentazione urbanistica vigente nel Comune, nonché alle norme in materia edilizia e urbanistica, come la rispondenza al regolamento igienico-sanitario, alle norme antisismiche, di isolamento termico e acustico, e così via.
- nel caso in cui l’immobile sia soggetto a particolari vincoli di carattere ambientale, storico, artistico o archeologico, sarà necessario richiedere un parere o nulla osta preventivo alla Soprintendenza competente.
Una volta ricevuta l’istanza, l’amministrazione comunale nomina, entro 10 giorni, un responsabile del procedimento. Da qui si hanno 60 giorni per valutare la rispondenza del progetto ai requisiti richiesti, e formulare una proposta di provvedimento.
Le opzioni sono il rilascio del titolo autorizzativo richiesto, dal suo diniego, oppure se l’istanza necessiti di poche modifiche per essere accolta, il responsabile del procedimento può richiedere delle integrazioni.
La durata del Permesso di Costruire è di 3 anni.
Al fine di ottenere il Permesso di costruire occorre versare delle imposte al Comune di appartenenza. Si tratta del contributo sul costo di costruzione, commisurato all’incidenza del costo di costruzione ed agli Oneri di urbanizzazione, quest’ultimo è un contributo per le spese sostenute dal Comune per l’urbanizzazione delle aree edificate.
Il Contributo di costruzione si calcola in base ai mq della casa e controlla la rispondenza del progetto alle normative comunali.
Il costo può andare dal 5 al 20% del costo complessivo della costruzione e per una superficie di 200 mq sarà all’incirca di 18.000 €.
Permessi, licenze e agevolazioni per la costruzione di una casa
Quanti anni di garanzia prevede la legge per una casa di nuova costruzione?
Gli anni di garanzia di un immobile sono 10. Se in questo periodo il proprietario dell'immobile riscontra danni causati da problemi strutturali (alle strutture ma anche agli impianti), potrà richiedere un rimborso all’impresa costruttrice responsabile.
Quali autorizzazioni prevede la legge per la costruzione di una casa?
Per costruire una nuova casa è necessario avere un Permesso di Costruire.
Quando si considera abuso edilizio e cosa prevede la legge in questi casi?
L'abuso edilizio è un illecito che consiste nel realizzare un intervento edilizio senza permesso di costruire o senza dichiarazione di inizio attività. Si verifica quando si erige una costruzione su suolo non edificabile, ma senza approvazione, o un ampliamento del volume o della superficie, o qualsiasi modifica alla sagoma di un edificio preesistente in assenza di completa autorizzazione amministrativa.
L’articolo 44 del Dpr 380/01 configura l’abuso edilizio come un reato perseguibile penalmente dallo Stato che prevede sia una sanzione penale che una amministrativa.
Di seguito alcuni esempi di multa a seconda della tipologia di reato:
- inosservanza delle norme, delle prescrizioni o delle modalità esecutive: ammenda fino a 10.329€;
- assenza del permesso di costruire o opera in totale difformità: arresto fino a due anni e ammenda che va dai 5.164€ ai 51.645€;
- lottizzazione abusiva di terreni a scopo edilizio: arresto fino a due anni e ammenda che va dai 15.493€ ai 51.645€.
Per il reato di abuso edilizio si applica anche una sanzione amministrativa con la quale si obbliga il responsabile dell’abuso a ripristinare lo stato dei luoghi entro un termine di 90 giorni, entro cui il reo dovrà rimuovere l’intervento illecito oppure per demolire l’immobile. In caso non vengano eseguite queste disposizioni, sia il bene sia l’area di proprietà privata vengono acquisiti di diritto dal Comune.
Quali sono le agevolazioni per la costruzione della casa?
Chi si approccia alla costruzione della propria prima casa potrà accedere a un fondo statale che consiste in agevolazioni fiscali sui mutui, ottenendo una garanzia da parte dello Stato sul 50% del capitale erogato, come stabilito dal Dipartimento del Tesoro.