Costruzione civile: Prezzo e Preventivi

I lavori di costruzione civile eseguiti con maggior frequenza sono i seguenti:

• Aeroporti: si tratta di infrastrutture che migliorano la comunicazione tra i vari paesi del mondo e favoriscono il commercio. La costruzione di un aeroporto bisogna è un lavoro che richiede un investimento considerevole: occorre creare le piste, i terminal e tutta una serie di servizi aggiuntivi per i passeggeri e gli addetti. Se si tratta di un aeroporto regionale, l'investimento sarà minore.

• Strade: è un altro dei progetti più comuni appartenenti alla categoria costruzioni civili. Le strade rappresentano l'elemento essenziale per il trasporto e le comunicazioni, e sono necessarie per la normale vita di un paese. L'investimento economico sarà rapportato alla portata dell'opera.

• Ferrovie: un altro dei lavori di costruzione civile più frequente. Il treno è un importante mezzo di comunicazione, che un tempo rivestiva un ruolo fondamentale, e grazie al quale è stato possibile sviluppare molte aree del mondo. Ancora oggi continua ad avere un ruolo importante, trasportando merci e persone.

• Acqua: le costruzioni civili abbondano di interventi che hanno a che fare con l'acqua: si va da opere di costruzione, ampliamento o ristrutturazione di porti, al sollevamento di grandi serbatoi, all'interramento di fiumi, alla progettazione di canali per l'irrigazione di colture fino ad opere di prosciugamento. Sebbene questi progetti richiedano spesso molti soldi per gli investimenti, ci sono anche altri progetti più economici legati all'acqua, come la costruzione di piccoli sbarramenti, dighe o drenaggi.

Nella richiesta di preventivo al professionista occorre elencare punto per punto i compiti da eseguire. Ad esempio, nelle costruzioni di strade il costo dipenderà dalla topografia del terreno interessato, dalla durata dei lavori e dalla portata, dalle prestazioni aggiuntive eventualmente previste e dalla necessità o meno di espropriare o acquistare determinati terreni.  

Per quanto riguarda le ferrovie, il costo di queste opere pubbliche dipende da molti fattori, tra i quali la natura del terreno dove passeranno i binari, i nuovi chilometri da progettare e la tecnologia presente nella locomotiva e nei vagoni.

In genere le opere pubbliche iniziano con una gara di appalto, a cui partecipano imprese o gruppi di imprese che vogliono elaborare un progetto. Tra esse verrà scelta quella che soddisfa meglio i requisiti. Attualmente esistono imprese costruttrici specializzate in costruzioni civili che operano in uno o più paesi. Queste possono essere specializzate in un particolare tipo di costruzione o in più tipologie.

I tecnici che progettano la costruzione civile sono gli architetti e gli ingegneri iscritti al relativo Albo Professionale. Questi professionisti, oltre ad elaborare il progetto, si occupano anche della presentazione in Comune del Permesso di Costruire. Una figura molto importante è quella dell’ingegnere edile, che ha il compito di progettare le parti fondamentali dell’immobile, come le fondamenta, i pilastri, i muri portanti e le coperture. Le sue competenze si sovrappongono a quelle dell’architetto; per questo motivo, i due professionisti collaborano spesso assieme. In fase realizzativa intervengono diverse figure professionali, come il geometra, il muratore, l’idraulico, l’elettricista.

Poiché, come si è detto, la realizzazione delle costruzioni civili è un procedimento complesso, al quale partecipano diverse figure professionali, è meglio affidare tutto il lavoro ad un’unica impresa, che metterà a disposizione e coordinerà tutti i tecnici. Questa soluzione serve ad evitare che, in caso di problemi, imprese diverse si incolpino a vicenda fra loro.

La formula “chiavi in mano” è molto utilizzata nell’ambito dell’edilizia. Con tale formula, l’impresa si impegna a realizzare interamente il lavoro, e a consegnare l’immobile completamente finito e pronto all’uso. L’azienda fornisce tutte le figure professionali necessarie, e mette a disposizione anche un direttore dei lavori, al quale viene assegnato il compito di coordinare i vari tecnici.

A livello legale non esiste una definizione completa di costruzione edilizia. Per questo motivo, bisogna rifarsi alle numerose sentenze che sono state emanate sull’argomento. Dalle pronunce giudiziali si possono ricavare alcuni elementi che identificano una costruzione edile o civile:

• emergono in parte dal suolo;
• hanno carattere di stabilità;
• sono immobili;
• sono ancorate al suolo;
• non hanno funzione pertinenziale.

Le distanze fra le costruzioni sono regolamentate dal Codice Civile. Infatti, all’art. 873 stabilisce che “le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore”. Gli enti locali possono quindi imporre distanze maggiori di tre metri. Inoltre, i tre metri possono essere superati anche quando esigenze di sicurezza lo impongono. In tali casi, saranno applicati sempre i criteri previsti dall’ingegneria civile.

Se viene eseguita la costruzione di una tettoia, la sporgenza che ne deriva deve essere considerata per rispettare la distanza imposta dal Codice Civile. Infatti, le tettoie sono opere inamovibili, e quindi fanno parte integrante della costruzione in cui sono inserite.

Negli ultimi tempi è sempre più sentita la necessità, da parte delle famiglie e delle imprese, di risparmiare sui consumi di energia. L’architettura moderna offre diverse soluzioni per isolare termicamente l’immobile, in modo da evitare inutili dispersioni di calore in inverno o di fresco in estate. Le tecniche di coibentazione sono diverse. È possibile applicare al tetto appositi pannelli coibentati, che sono realizzati in diversi materiali, sia naturali che sintetici.

Inoltre, per isolare al meglio è possibile scegliere infissi realizzati con materiali capaci di proteggere la casa dagli agenti atmosferici. Fra questi, possiamo citare il pvc, che oltre ad isolare è anche molto economico, e non necessita di manutenzione; l’alluminio lavorato con la tecnica del taglio termico, con quale è possibile realizzare vetrate continue e finestre che si adattano ad ogni ambiente.

La bioedilizia è quella branca dell’architettura che studia tutte le possibili soluzioni per impiegare, nell’ambito delle costruzioni civili, materiali ecocompatibili, ossia che non inquinano e non danneggiano l’ambiente. Negli ultimi anni la bioedilizia ha fatto passi avanti, e sono stati realizzati diversi materiali con i quali costruire rispettando l’ecosistema.

Fra i tanti, possiamo citare i mattoni ecologici, costruiti con la canapa o con materiali riciclati come il vetro o la plastica. Inoltre, è tornato alla ribalta il legno, un materiale naturale e solido che ha la capacità di isolare perfettamente gli immobili. Per questo motivo, viene spesso utilizzato per costruire i tetti e le coperture.